前言 武清片区在天津购房者的认知里是购房热门区域之一,与之前武清调查数据相对比,近期调查数据变化明显。“落户”作为原来购房者择居武清的首要目的,而“高铁的通车使得武清交通便利”也成为影响购房者择居武清的重要条件。从数据上看,在购房者选择择居武清热门区域中,较为中心区域的黄庄占比达到23%,离市区更近区域的南湖占比达到31%。武清已撕掉传统“落户”标签,“交通便利”、“京津冀协同发展优势”等区域价值优势的凸显使得更多人选择择居武清。本期节目邀请到奥克斯天津公司总经理董靖、鸿坤集团天津公司营销总监吴艳、首城区域项目负责人马红光、腾讯房产天津站主编陈曦做客众说楼市,共话武清新发展。

前言 武清片区在天津购房者的认知里是购房热门区域之一,与之前武清调查数据相对比,近期调查数据变化明显。“落户”作为原来购房者择居武清的首要目的,而“高铁的通车使得武清交通便利”也成为影响购房者择居武清的重要条件。从数据上看,在购房者选择择居武清热门区域中,较为中心区域的黄庄占比达到23%,离市区更近区域的南湖占比达到31%。武清已撕掉传统“落户”标签,“交通便利”、“京津冀协同发展优势”等区域价值优势的凸显使得更多人选择择居武清。本期节目邀请到奥克斯天津公司总经理董靖、鸿坤集团天津公司营销总监吴艳、首城区域项目负责人马红光、腾讯房产天津站主编陈曦做客众说楼市,共话武清新发展。

主持人:武清的过去现在将来都会是什么样?请三位区域地产负责人和听众网友一起解读武清。武清是天津人的武清,也是来津人的武清。2016年成为黑马狠狠火了一把。当时提到武清大家会觉得火爆异常,新房均被售空。这是什么原因,使武清在2016年产生了爆发?

马红光:进入武清多年,作为一个本地人对于武清的感受颇多,2011年首城入驻武清,那时房价为5000-6000元/平,全年销售为4000多万,大部分当时进驻武清的房企都处于这个现状。而“扬眉吐气”和“一匹黑马”是一个城市发展的必然经过,京津冀化一体下,武清的地理位置优势显著,房企历经时间打磨及沉淀,才能收获到丰硕果实。

吴艳:鸿坤从2013年拿地,2014年进入市场,遇上两个节点,其中一个是“2014年蓝印取消”,另一个是“2016年天津楼市火爆”,期间鸿坤先后开发了鸿坤·原乡郡与鸿坤·原乡半岛两个项目。武清在早些时期被贴上“蓝印户口”的标签,在这个标签下覆盖了京津冀一体化核心的位置,在核心购房力去除之后,很多购房者改善的需求达到了顶峰,武清原先奠定的经济开发区产业的基础,包括交通、生态环境都具有优势,火爆不是突然而为,而因长久积淀。

董靖:奥克斯从09年进入武清已经有10年了,两个产业共同助力武清,分别是空调制造业与房地产业, 楼市发展大事件“蓝印前、蓝印后、去库存”,奥克斯也全部经历过,同时,对武清的布局符合公司战略规划,我们认为武清具有发展潜力,并且,其经济排名一直以来位列前三名,城市功能十分健全。

主持人:相信许多市区的购房者对于武清还不太了解,究竟热门版块在武清是如何分布的?

吴艳:从地图上来看,武清形状更像鱼,其中,高村版块距北京约45公里,90%居住者是北京客户外溢,开发区是武清城区版块,坐落着鸿坤·原乡半岛、奥克斯项目,除此之外,南湖版块生态环境十分优美,并且紧邻北辰区,交通便利。

主持人:武清楼市的转折点在去年第四季度,根据数据统计,去年10月武清成交商品住宅1727套,环比下降48.2%。到11月和12月,成交量进一步下降。今年1月,成交量仍然在1273套的低位。去年出台的两轮调控政策,被认为是造成楼市特别是武清区降温的主因。2016年9月末,天津出台“限购令”,并提高非津籍购房者的首付比例,政策作用的范围为市内六区和武清区。11月末,天津再度发文提高信贷门槛。政策出台后,很多房企开始封盘,造成武清楼市供应量迅速下跌。现在的武清楼市还好吗?开发商朋友怎么看?

马红光:“市内六区、武清限购” 政策出台后效果明显,并不只是针对武清,对全城都有影响,成交量急剧下滑,但是武清的自然条件与生活条件已逐渐趋好,并不简单受制于“蓝印、积分”,比如南湖版块,70%居住者来自市区外溢,承接改善客户。天津三大团泊湖、南湖、东丽湖,其中南湖距市区较近,受政策影响,相信会吸引越来越多人来武清置业。

吴艳:从2016年开始,因政策导致成交数据下滑,去年只是提高了首付,产城联盟互动,所以一次性付款、分期付款比例很多,因环保要求停工发力,导致武清项目停滞。“330政策”使楼市回归理性可以让开发商“修炼内功”,比如:鸿坤·原乡半岛新开盘186套叠拼产品,当天去化率为90%,销售情况良好,因为长期空缺无供量,改善需求增加。因生态、便利的交通、价值洼地等优势吸引了市区客户外溢。

主持人:相比环京区域的河北各区县,武清有在天津落户的机会,风行多年的蓝印户口政策吸引了大量的北京购房者。2014年,蓝印户口政策终结,武清购房者仍可凭借积分的方式落户天津。这对于刚需购房者来说,尤为看重。买房和积分落户的政策给听众和网友介绍介绍。

董靖:武清目前可售房源十分紧缺,买房和积分落户对于武清房地产市场影响不是很大,可以共享下市场预期,土地与房价主要长期看人口结构,中期看土地、短期看金融政策、利率、政策。

主持人:购房人可以关注下三阶段的关注点,长期看人口结构,中期看土地、短期看金融。针对行业人的建议,权衡购房时机。首城8月以3.642亿元的价格夺得津武宗地,溢价率20%,成交楼面价为9606元/平米。据了解,此地位于武清区下朱庄,那么,此区域是什么特点,首城将如何呈现?

马红光:首城地块楼面价9606元/平米,自持率达到26%,核算成本为13000元/平左右,所以我们也在纠结,应该做什么产品?希望对项目做进一步升级,因为人们随着生活水平的提高,对于居住要求也在上升,需要优质产品入市丰富购房者的选择广度。此地块位于下朱庄,紧邻南湖,希望在此版块深耕,对大家带去更好的产品。

主持人:今年9月黄庄065号宗地被奥尔斯以自持规划住房500平方米,以总价11.04亿元的价格竞得,触及最高限价,成交楼面价约12956元/平方米。关于自持,大家肯定耳熟能详,但他对于开发商而言会有什么影响?请您来说说。

董靖:自持是对房价的调控,通过自持抑制房价过于火热,鼓励租赁市场。企业也将迎合政策形式,从单一型的开发销售到租售并举,但此地块自持面积较小,500平等于别墅两套房。目前,065号宗地的自持模式还未确定,未来居住环境相信会通过此轮地价增长而进行改善,购房者会得到更加符合生活品质的居住体验。奥克斯正在做此项目的产品研发,明年将有全新的奥克斯产品面世。

主持人:鸿坤集团战略布局天津多年,2012年进入武清,从土地市场来看,鸿坤·原乡半岛恰巧位于9月进行土拍的黄庄三地块周边,黄庄也非常火,武清土地价值再次引多方关注,在楼市趋稳的当下,您觉得企业要做的都有什么,能打动购房人,赢得市场认可?有听众咨询你们武清项目和团泊项目选哪个好,给有这样购房选择恐惧的朋友一些建议。

吴艳:很多开发商看中生态环境绿化率优势齐聚中央水城版块,从企业价值和企业宗旨出发,在开发中尊重土地性质。鸿坤·原乡半岛拥有活水约50万平大湖、60万平建筑群、1.1的容积率,地价已经12956元/平了,住宅售价在20000元/平左右,洋房在17000-18000元/平区间,所以,此版块值得期待。它的规划是“低密宜居”,本次建设鸿坤希望突破自我,不只是产品复制,将通过打造社群、基地,完善项目配套,提升物业服务品质,为每一户增加邻里间互动空间,打造宜居宜养宜生活。

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