前言

环城四小龙在天津房地产市场有着无可替代的位置,其中,津南作为“潜力股”,有着衔接主城区和滨海的功能,近年发展势如破竹。从交通网来看,将来8号、6号、1号的延长线将在津南开通,更加快了中心城区向环城延伸的道路网。从推盘节奏来看,下半年全市将有34个纯新盘入市,而津南区在接下来的时间里将推出六个新盘,在整个环城占据的数量最多。从成交数据来看,最近一周环城四区成交量最大,共1157套,占全市成交量的51.1%,其中,津南区排名首位,为334套,占全市成交量的14.75%。

11月1日《众说楼市》节目邀请到,富力又一城销售策划部副总经理李艳玲女士,首创津南项目区域负责人李志峰先生,天津经济广播《安居置业》节目监制张源,腾讯房产天津站主编陈曦共聚直播间,探讨未来津南发展走势。

前言

环城四小龙在天津房地产市场有着无可替代的位置,其中,津南作为“潜力股”,有着衔接主城区和滨海的功能,近年发展势如破竹。从交通网来看,将来8号、6号、1号的延长线将在津南开通,更加快了中心城区向环城延伸的道路网。从推盘节奏来看,下半年全市将有34个纯新盘入市,而津南区在接下来的时间里将推出六个新盘,在整个环城占据的数量最多。从成交数据来看,最近一周环城四区成交量最大,共1157套,占全市成交量的51.1%,其中,津南区排名首位,为334套,占全市成交量的14.75%。

11月1日《众说楼市》节目邀请到,富力又一城销售策划部副总经理李艳玲女士,首创津南项目区域负责人李志峰先生,天津经济广播《安居置业》节目监制张源,腾讯房产天津站主编陈曦共聚直播间,探讨未来津南发展走势。

陈曦:众说楼市在区域分析之前都会在腾讯房产上做一组调查数据,共提取出了两个最有代表性的问题。

其一,如何看待津南未来发展?津南作为衔接主城区和滨海的中心点上,未来发展可观。认同此观点的网友占32%。值得注意的是,有39%的网友认为未来轨道交通开通后,中心城区将外延,加快津南发展。还有29%的网友认为此区域发展前景不明朗,怕有更大的变化。

另外一个问题是,津南是城区最主要外溢的主要承接之一,随着城市化的不断扩张,津南的未来前景十分明朗。那么,在津南购房网友会钟情于哪一区域呢?海教园以32%的比例占到第一位,咸水沽与辛庄皆以28%的比例位列其后,北闸口等洼地板块是12%,虽然从数据上看认可网友较少,但未来发展不可估量。

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主持人:根据调查数据,接下来两位行业大咖来聊聊津南的未来走势,在数据上我们已关注到津南几个热门片区,比如:海教园、北闸口、咸水沽、辛庄。如果说把津南区比作成长中的人,说它是处于哪个成长的年龄段比较合适?我们来与网友深入的了解津南。

李艳玲:我个人心中的津南是25-30岁左右,处于青壮年时期,也是他最好的时光,它会有较大的可塑空间。因其轨道交通的建设和配套日益成熟,我相信津南会在将来绽放光彩。

李志峰:以年龄段来说我同意李总,津南区目前是一个30岁左右的青年人,处于成熟阶段,津南配套正在不断完善中,未来将在挖据中充实自己,让它变得更加丰富。


主持人:首创深耕在津南有五个楼盘,那请问津南最为打动首创的是什么?

李志峰:津南处于中心城区和滨海新区的黄金走廊带上,地理优势和地位不言而喻,并且津南区各项政策的落地和规划都十分稳健和积极,人口活跃度和完善的基础设施,交通体系、商业配套等等因素,相信都是吸引包括首创、富力等众多开发商进驻的原因。

首创进入津南是跟随了几年前天津城市多项发展功能性人口外溢的契机,首先选择了距离市区最近的双港,成功开发了福缇山、首创暖山、爱这城这三个项目,涵盖了洋房、高层、别墅、商业等全部业态,随后又进入了潜力最大的辛庄版块,开发了首创城和悦山郡,经过了一两年的时间项目已经与辛庄版块共同实现了价值上的飞跃,截至目前首创已在津南开发了五个项目,相信今后首创在天津还会继续深耕津南,为津南区的发展添砖加瓦。

主持人:富力作为品牌实力房企,在多区域都有操盘,打造了许多知名项目,包括市区老城厢版块、梅江区富力津门湖、和中北镇、团泊版块,那您认为津南不同的特色和魅力都有哪些?

李艳玲:富力进津十年,打造了十个高端楼盘,相比较老城厢的醇熟,梅江的富人区,中北镇的卫星城模式,团泊版块的生态环境,用一个词来形容津南,就是宜居。津南区处在天钢柳林副中心上,位于中心城区和滨海新区的黄金走廊,恰到好处的距离、相比市内六区津南区有着非常亲民的价格,愈加醇熟的生活配套、以及即将通车的地铁一号线等等利好,津南已经成为环城楼市最炙手可热的实力派,富力作为最早进驻津南的品牌房企之一,我们很荣幸的见证了津南的飞速发展,也印证了7年前富力大手笔择址津南、预见区域潜力以及富力深耕津南的决心。

主持人:在前面调查中,问到津南钟情哪一片区,网友关注中海教园第一,咸水沽、辛庄关注百分比都比较接近。这三个区域各自的优势是什么,购房人在一个行政区中应该如何选择呢?请两位行业人士分析下。

李艳玲:辛庄凭借靠近市区的区位优势不断升温,而海教园版块则是天然具备规划先行的优势,但是其配套依然必须极大程度的依托于咸水沽的醇熟资源,在购房这个层面来讲,生活配套是否成熟仍然在大多数人首先考虑的最大因素。正式因为考虑到这一点,我们富力又一城用7年的时间,精心打造了一座300万平的醇熟大盘,而我们项目在操盘上也是放弃了市场上常规的操作手法,并不是全部的精力及资源都用于可销售的房屋上,而是更着力去建设项目的生活配套设施,充分考虑到业主未来入住后的生活便利,真正的用心为居者所想,也保证了富力业主的顺利迁入。

目前富力又一城项目引入了咸水沽第一中学,津南实验小学、乐新幼儿园,不仅满足业主在日常生活中子女就学问题,还充分的配合了津南区未来依托教育资源,大力发展教育产业。项目也不再单纯的依靠广告宣传来扩大项目知名度,而是通过提升项目服务,提高产品附加值,与业主的良性互动,利用良好的市场口碑来维持项目热度。


主持人:咸水沽这个版块是比较成熟的,下面请首创李总为大家说说。

李志峰:三个版块从距离上来说,辛庄是离市区最近的紧邻河西,近年来津南市政的大力投入,和几个大项目的入驻,辛庄版块内部的居住和商业氛围已经十分浓厚,属于近年来市区周边兴起的最成熟的热点版块之一,而且近期最着华北区域最大梦乐城的建成,配套已经相对完善。进一步带动了辛庄版块的发展,咸水沽可以说是津南区政治经济文化中心,是繁华区域,各种配套设施十分成熟,都是各大开发商项目的集中地,但是其距市区的距离相对较远,海教园位于咸水沽和辛庄的中间位置,有一些学区政策上的支持,随着诸多学校的迁入,相信海教预园的人文氛围将浓厚起来,也吸引了一些开发商和购房者,未来可期。但目前配套和交通不是很完善,简单来说,新房项目价格辛庄和海教园相近,咸水沽略低,海教园期待的是未来,但需要至少几年的时间。辛庄和咸水沽的成熟度,已经十分便捷,就要看购房者希望用资本换时间和距离,还是用距离和时间换取资本。


主持人:昨天节目开通了屏幕热线,我们发现二手房的价格出现了大幅度下降,听完评估师给的价格之后,感觉很吃惊,包括购买新房的朋友也陷入了焦虑,那么,如果购房者想要卖掉学区房,将赚取的资金再次投资到近郊项目,但现在的顾虑是:在区域上不知该如何对房地产资质进行考察;在进行价格作比较后,怕买了价值洼地,将来房子不能保值和增值,请两位通过地产从业者的经验为听众做以分析。

李志峰:购房者有这种困惑很正常,如果想要卖掉学区房用来换取近郊的改善住房,建议结合自己生活和工作半径来选择区域,方便将来的生活。从品牌来说,我认为只要选择开发经验相对丰富、有实力的大品牌开发商应该没有什么后顾之忧。针对价值与价格这一问题,想买到价格高地,价格洼地,是所有人的都存在的想法,其实价格与价值应该是对等的,所以建议大家不要一味的盲从价格问题,要从项目产品本身,区位的便捷度,配套的成熟度,物业服务等等方面,理性的看待项目价格与价值的匹配程度,同时应该结合自身购房的实际需求与资金实力,对生活现状和生活质量的要求来综合考量,选取到真正适合自己的房子。

主持人:确实每个人生活的半径是不一样的,所以要根据自身家庭、工作需求 ,包括照顾老人、子女上学综合考虑,之前和朋友共同讨论该买哪个区域的房子,住在河北的人说,看好宝坻和武清的房子,住在河西的朋友说,觉得津南还有静海、团泊有升值空间,每个人关注的点不一样,也是因为各自生活的半径不一样。

李艳玲:其实有这种顾虑的朋友,我身边也比比皆是,天津作为环渤海区域重要的枢纽和准一线城市,在快速发展的过程中,可以说这种城市整体快速良性发展的背景下,天津房产很健康,同时,随着城市发展、外部配套的完善和轨道交通的建设,城市整体居住区的外迁会是一个必然的趋势。

而随着地铁的四通八达及环城版块的迅速崛起,市区与环城四区之间过大的差距将会被渐渐磨平,而环城醇熟版块,汇聚了大量的入口、资金和活力,房价的支撑动力很足,因此,建议有此类购房需求的朋友,不妨谨慎选择,多考察考察环城醇熟版块中的品牌大盘。


主持人:关于现在市场行情,从数据上来看,政策的效果正在逐渐显现,成交量出现了明显的下降,而从价格上来讲,呈平稳走势,那二位如何看待租赁市场的开发建设,房地产市场如何更加完善?

李志峰:目前政策会持续至少一到两年的时间,楼市处于高压状态下,成交量在急剧萎缩,相对处于比较平稳,但却价格略有松动。会出现大幅降价,但也是个别现象,整个房地产市场肯定还是积极向上的,为了保证民生问题,估计不会出现前两年疯狂涨价的情况。

李艳玲:我个人认为目前房地产市场还是比较健康的,可能与北京差距很大,但根据自己情况量力而行,毕竟对于无论是首创、富力,今天聚焦的津南区,售价还是比较健康,如果有感兴趣的朋友可以出手。

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