导语

全运会的召开为团泊带来了无限发展的可能,体育元素更是为团泊注入了不小的活力。随着今年团泊湖地区被评为团泊国家体育产业示范基地,成为继奥林匹克中心之后本市第二个国家级体育产业基地,团泊得到了太多的“偏爱”。本期《众说楼市》邀请富力天津公司营销副总经理李哲、中骏置业天津公司营销总监邓宏杰、福晟集团天津公司营销总监张军与天津经济广播《安居置业》监制张源、腾讯房产天津站总经理文雯,共探团泊未来大发展!

导语

全运会的召开为团泊带来了无限发展的可能,体育元素更是为团泊注入了不小的活力。随着今年团泊湖地区被评为团泊国家体育产业示范基地,成为继奥林匹克中心之后本市第二个国家级体育产业基地,团泊得到了太多的“偏爱”。本期《众说楼市》邀请富力天津公司营销副总经理李哲、中骏置业天津公司营销总监邓宏杰、福晟集团天津公司营销总监张军与天津经济广播《安居置业》监制张源、腾讯房产天津站总经理文雯,共探团泊未来大发展!

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《众说楼市》

主持人:众说楼市,助力全运。本期关注的区域是静海团泊区域,节目联合腾讯房产在团泊竞技场开赛!本期做客直播间的嘉宾有富力天津公司营销副总经理李哲、中骏置业天津公司营销总监邓宏杰、福晟集团天津公司营销总监张军 、天津腾讯房产中心总经理文雯,欢迎四位嘉宾。节目同步音视频播出,在腾讯视频app可以实时观看视频播出。

体育元素为团泊注入了不小的活力。从天津权健足球主场到正在进行的全运会部分比赛,团泊的区域热度全面提升。根据腾讯最新调查显示,在“腾讯调查局”发起的“你最关心全运的哪些话题?”系列调查中,调查数据显示天津市民因为全运会的召开,更加关注也看好团泊区域的发展。也请文总为我们解读一下调查数据。

文雯:全运会到来之际,腾讯房产特别发起了“你最关心全运的哪些话题”调查,其中也摘取了部分与团泊与之相关的问题,首先是“你认为全运会能否为团泊区域发展带来利好?”其中78%的网友认为能够带来利好,12%的网友认为不能,10%的网友认为无所谓,可以看到这个结果是一边倒的,大家普遍认为全运能够为团泊区域带来好的发展,第二个问题是“你认为团泊未来的发展空间在哪里?”其中35%的网友认为是温泉特色、34%的网友认为是生态优化、31%的网友认为是体育特色、值得注意的是第二个问题,虽然是体育特色没有超过两个传统的选项,但是却与生态、温泉这两个特色相差无几,可以见得全运会为团泊这个区域是非常有利好影响的。

主持人:谢谢文总,我们再从团泊成交数据来分析,目前当前在售楼盘为14个,团泊8月新房均价为11638元/平。这个新房竞技场竞争可以说非常激烈。群众呼声很高的项目负责人今天都在直播间,三位负责人从各个项目来分别说说切身感受,觉得全运会对整个团泊的区域发展都带来了什么?

李哲:全运会在天津召开为团泊区域带来机会和关注,同时也让群众能更直接的了解团泊。对团泊区域的认知不再从宜居生态简单层面入手,更多的是从配套支持再到政府政策关注,这些因素都使对团泊的未来发展充满信心。富力最大优势是做规模,做城镇建设。富力新城是富力“城”系列的第三代产品,从老城厢富力城到津南的富力新城、富力津门湖,团泊富力新城是第三代产品。从体量来讲,263000平方米建面也是团泊东区体量最大的项目,这次借乘全运会的顺风车,相信未来这个区域能够得到客户的广泛关注。借助全运会,我们会把教育配套,商业配套,医疗配套包括未来的社区服务配套落实,给关注团泊这个区域的人给予更多的信心。

主持人:好的,富力在团泊区域已经开盘成绩喜人,中骏·云景台在团泊区域销售成绩也是毫不逊色,有请邓总分享您认为全运会为团泊这个区域发展带来了哪些实际的变化和感受?

邓宏杰:北京奥运村与亚运村因体育盛会而建设。数据表明从早期亚运村北四环房价几万块钱,奥运村2008年价格10000元/平到现在北5环价格已基本在100000元/平以上,这是普遍大型体育盛会对整个地区房价提升的促进作用。整个大型盛会把区域提前规划,人口聚集后的配套、教育、医疗会逐渐成熟,区域的发展也会逐渐提升。

主持人:好的,前两天福晟公元美墅售楼处盛大开放,大家对于福晟的这个项目关注度也是非常高的接下来有请福晟集团天津公司营销总监张军来为我们说,您怎么看待全运会为团泊区域发展带来的变化?

张军:全运会给整个团泊东带来了非常利好的条件,大家对团泊区域的认可度越来越高。福晟集团新开发的公元美墅项目占地316亩,整个产品为联排、叠拼、合院,在整个区位也是独一无二的。福晟集团在天津也会继续拿地,公司有“H+4”的目标,“4”指的是郑州,武汉,长沙,天津。天津对于整个福晟集团来说是比较重要的一个城市,所以我们接下来也会加大在天津区域拿地、收购并购上的力度。

主持人:好的,三位对于全运会在天津区域的发展来做了观点的阐述,同时也说到了各自的项目,在团泊区域的项目上以及在各自品牌项目当中,有什么样的体育元素的呈现在各自项目当中。

李哲:富力一直有一个标配的会所,在团泊我们项目一期也是呈现了体育会所,包括泳池、健身房、瑜伽馆等等,这些已经完全正式呈现。而且我们第一批业主在入住之后,已经在享受运动会所带来的便利的健身环境。另外我们也拥有一个农场,里面也有一个露天的足球场,也能使业主们在节假日的时间里进行健身活动,这也是我们为业主健康生活所做出的一些努力。

邓宏杰:先从第一个方面来说,中骏·云景台今年刚刚首开,但是我们在产品端已经做好规划了,我们小区中会有一个环形的跑道,在交房之后,业主可以在小区内进行慢跑,跑步是大家经常会做的一件事情。第二个方面是会配备一个会所,包括健身房、棋牌室、泳池、台球厅,让大家去参与进来,让生活越来越好。

张军:我们在产品的规划上,也是配备了会所,因为整个公元美墅项目在团泊打造了一个高端的豪宅项目。为什么叫公元美墅呢?因为福州有个项目叫中央美墅,是我们打造的美墅系,所以对整个产品的要求比较高,然后对会所的里面的配备要求也很高。会所的位置大概就是在我们售楼处的位置,我们会有专门的棋牌室、台球室,为业主娱乐生活增加更多的乐趣。

主持人:各个项目上都会融入运动元素,因为现在我们生活大家越来越关注健康的一个问题。我们接着说区域,三位是如何看待团泊这片区域的?

张军:无论是从团泊区域整体价格还是整个轨道交通便利程度,都可看出团泊区域未来发展潜力无限。目前市区价格达到了3-5万元/平米,高的甚至达到了7-8万/平米,买一套70、80平米的房子差不多要达到200多万,甚至300多万。在团泊别墅的产品基本在200平米内,它整个总价大概在200万-300万左右。价格接受群体很多是满足想要居住别墅的群体,在市区只能买80平方的这种价格可以在团泊买一套联排的别墅,而且从交通的距离上看,从南开开车到团泊半小时的路程算得上是半小时的经济圈、半小时的生活圈。从目前价格来看,它整个升值空间是非常大的。现在团泊已经从原来的第二居所升值到1.5居所甚至第一居所,慢慢的客户的群体在发生转变。天津中心居住人口增多,交通越来越拥挤导致人口外溢,根据城市发展,规划调整,周边的洼地包括津南,团泊湖都是未来升值空间非常大的区域。

李哲:因为我是一个土生土长的天津人,其实看到现在的团泊让我看到了10年前的梅江,包括全运会主会场所之一跟梅江也是一路之隔,团泊东区和团泊的分会场距离也不是很远,现在梅江在10年前的价格就是团泊现在的价格,而且市中心到梅江的距离大概20公里,从梅江到团泊高速路程为20分钟。从物理上的距离来讲,20分钟的车程已经是一个很普遍的现象。

主持人:没错,大家对于团泊的居住观念在发生改变,富力新城高层产品从去年到今年一直处于旺销状态,通过我们节目咨询的人数也是很多的,我想请问在富力新城够买人群年龄段是怎么样的?

李哲:高层产品购买客户年龄段在25-45岁之间,正好是已经到了刚需甚至有一点点初改迹象的年龄段,所以说从以前的纯投资逐渐过渡到刚需,体现出版块逐渐被接受和认可并已具备居住属性。分享一个比较重要的数字,我们一期交付的的4栋高层大概400多套房子入住率达到了60%多,那在这个区域里60%的入住率算比较高的。

邓宏杰:团泊区域从居住结构上来说已发生变化,因为时间距离很近,到主城区只需开车半小时。从原来的投资区域、养老区域变成了一个自住的区域,距离远近也是开发商们拿地的一个前提。整个城市市内6区的价格不断增长导致客户外溢,更多人开始选择在团泊终极置业。今年开始到明年,团泊大概会供应100多万平米的住宅,按100平米/人,那就是几万户。入住之后,区域就有商业配套,这个区域的居住属性会越来越强,所以团泊区域就是以后的门槛区域,时间距离很近,比其他的区域都要近很多。和整个区域的配套比起来,可以预见这个区域以后就是天津居住的一个核心区,居住人口可能达到几十万人,那现在的价格可以说是一个很低的价格,基本上天津以后不会有低于10000元/平米的房价,所以现在入手这个区域是一个很好的契机。

主持人:好的,根据区域我现在追问两个问题,第一个还是问邓总,团泊区域其实这两年大家对于中骏的评价是很高的,说中骏是一匹黑马,天津的这几个盘都是几开几罄的这种状态,那请问在团泊区域有项目,在张家窝区域也有项目,如果有听众或者有购房者想在团泊区域和张家窝区域二选一,您有什么选择的建议么?

邓宏杰:张家窝属于西青,属于环城四区。我个人认为是潜力比较大的区域,有南站的规划,差不多规划的是10万的人口,我觉得张家窝可能成为新的中北镇,以南站为核心。那边高端住宅现在已经很成熟了,已经交房的社区大概有10多个,陆续的拍了一些新的地块,所以那个区域会成为一个集居住、商业、企业、体育为一体的区域,价格跟团泊相比也是会高一些,其实还是看客户的总价和选择。

主持人:张总刚刚提到,天津比较心仪的区域是团泊和津南,对于这两区域我也稍有耳闻,业内人评价:“津南和静海团泊之间权衡,津南毕竟属于环城四区,所以各方面资源优于团泊,那您来为购房人分析下,这俩区域到底应该买哪里呢?

张军:两地都可以评价为价值洼地,城市不断在扩大,人口不断增长,城市中心人口已经饱和,所以剩余人口必须外溢,政府对中心城区外溢接受地,肯定是重点发展对象。津南从地价来讲,上周摘牌的楼面价是13000元/平,此前其他公司的拍得楼面价也在13900-14000元/平区间,从楼面价和售价来对比,投资的意义很大。目前,受政策影响限制了许多购房群体的购买,相信从楼面价来看,未来售价将近在25000-30000元/平,而目前津南售价仅在12000元/平左右,一年以后相信售价会越来越高。

主持人:最后我们回到团泊主题,请三位“操盘手”点评下互相项目优劣势。

邓宏杰:富力在团泊很多年了,可以说是本区域的第一大盘,它定位比较清晰,有针对刚需人群的高层,也有别墅。而福晟新进本区域,收购的光耀城后期未开发地块,别墅产品质量都属优质,我们将相互协力,将团泊区域做的更好。

李哲:可谓友谊第一、比赛第二,虽然我们项目在本区域是竞争关系,但三人刚刚在演播室外初次见面也是“一见如故,相见恨晚”。中骏项目的低密洋房和小高层,在品质方面充分体现了产品特性,将景字系产品表现得淋漓尽致。福晟的公元美墅将公元系理念与团泊宜居环境相结合。富力新城体量较大,从高层、小高层、洋房到别墅,多种建筑形式并存,相信在进驻开发商的协同努力下,我们将把团泊区域做火。现阶段与市场对比,团泊价值洼地的优势尽显。

张军:富力新城在团泊属于“老大哥”,本身占地、体量都比较大,别墅产品是我们学习的榜样,中骏云景台整个产品线属于洋房,而公元美墅是连排叠拼、合院、高层。目前公元美墅三期还剩余少量联排别墅产品,年底或推出少量新房源。

主持人:刚刚三位嘉宾都提到了价格,最近业内也在分析,因为政策的提倡,全国市场变化的方向趋于房屋租赁,并且,大家对于租房的关注度也很高,大家对于此有何看法?

李哲:个人对于房价的需求各色各样,我们也在将产品转化成为有利于租房客户的需求。在土地招拍挂时增加了自持的环节,利于满足租房客户需求。

张军:政策很好,满足了各色住房人的需求,项目未来将受到广大客户的欢迎,目前福晟以拿地为主,集团在2年时间内拿了70多个项目,占地1650万方的体量,天津也是目前主要城市,未来将参加招拍挂竞价。

结语

团泊区域的未来发展不仅有区域基础所带有的自然属性,城市规划、政策支持、成熟配套、人口入住都将点燃区域发展引擎。房企是区域的铸造者,区域未来发展更需要房企们在区域中打造匠心之品,这次借助全运会东风之势聚焦团泊,相信会为团泊带来新一轮价值耀升。

结语

团泊区域的未来发展不仅有区域基础所带有的自然属性,城市规划、政策支持、成熟配套、人口入住都将点燃区域发展引擎。房企是区域的铸造者,区域未来发展更需要房企们在区域中打造匠心之品,这次借助全运会东风之势聚焦团泊,相信会为团泊带来新一轮价值耀升。

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